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来源:立博体育APP下载 | 2024年09月30日 22:28
立博体育APP下载 | 2024/09/30

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此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确,缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限,即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化,很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是,购房者应结合政策原文做理解,因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短,一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间,其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格;二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是,本部分只考虑有1套购房资格的情况,其他特殊情况不做分析。

此次上海针对居住证落实购房支持政策,赋予居住证更多购房权益。政策明确,对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭,可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是,相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神,更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

此次上海较大力度降低了首付比例,显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整,此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调,但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作,即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

此次上海明确缩短增值税征免年限,即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整,更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况,其将发挥一定的减负效应。

此次上海明确将落实国家要求立博体育APP下载,及时取消普通住房标准政策,和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致,主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策,将迎来调整,进而实现减少交易成本效应。需要说明的是立博体育APP下载,两个税种和“买家”的关系不大,但和“卖家”的关系密切,即对房东降低售房成本有显著的作用。

同时,政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看,临近十一长假,政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看,随着各类政策效应的释放,购房市场将持续向好发展,其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

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28日,在复旦大学江湾校区物理楼的报告厅里,中国工程院院士、中国科学院上海高等研究院学术委员会主任、上海光源科学中心主任赵振堂,中国科学院上海高等研究院副院长、上海光源科学中心常务副主任邰仁忠两位科研人员作了很好的示范,他们不仅巧妙回答了小朋友们充满想象力、不走寻常路的问题,还鼓励了青少年的积极性。

赵振堂对小听众说:“你问了一个上海光源继续发展的问题。”他表示,当天的上海科普大讲坛只讲了(圆的)同步辐射光源,而实际上,(加速器光源)确实还有直的,那就是正在造的下一代光源——硬X射线自由电子激光装置,“我们在上海光源西边的地下30米深处挖了一条隧道,长约3公里,将安放一台基于直线加速器的光源,这个就是直线型的光源。”

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还有一个是《三峡侏罗纪》项目。体验者将化身长江三峡生态科学考察队队员,采集和记录长江三峡自然生态环境的样本和数据。因意外闯入侏罗纪峡谷,体验者需在原始丛林中完成远古生物、植物样本采集后方能逃离,从而欣赏到长江三峡的壮丽景色。该项目将为观众构建起一段难忘的三峡科考之旅,寓教于乐,尤其适合青少年参与体验。

重庆中国三峡博物馆有关负责人表示,“三峡文化数字院线”的上线标志着博物馆在“科技+文化”的融合创新上取得新进展。下一步,该馆将深入挖掘巴渝文化和三峡文化,在推出高峡平湖、川江航运、三峡非遗等多个精品陈列展览的同时,持续联合国内外优秀的文化创意团队丰富院线内容,进一步加大数字化建设力度,推进数字技术与文博事业深度融合。(完)

编辑:荀娜泽责任编辑:解儿柔